Accéder aux données de consommation en temps réel pour faire des économies d’énergie
Soucieuse de faire réaliser à ses résidents des économies d’énergie, l’OPH a fait entrer dans les logements de son parc un nouvel outil. Un petit boitier bleu, de la taille d’un étui à lunettes, posé sur les chauffe-eaux électriques et dont la mission est triple : informer les habitants de leur consommation en temps réel afin de les inciter à réaliser des économies d’énergie ; s’assurer que la température de l’eau est bien maintenue entre 55 et 60°C pour des questions de sécurité ; et anticiper les actions de maintenance des installations.
À l’occasion de la visite de la FOPH du 5 septembre 2024 à Chaumont Habitat, la solution a été présentée comme l’une des réponses de l’organisme à l’enjeu de maitrise des charges énergétiques des locataires. Dès juillet 2023, cet outil d’optimisation de la consommation électrique des ballons d’eau chaude, développé par la startup Elax Energie, a été déployé chez Chaumont Habitat dans 350 logements où étaient alors installés des cumulus neufs. « Fin 2023, les locataires avaient déjà réalisé une économie d’énergie de 23 %, soit 92 € par an en moins sur leur facture d’électricité », indique Sébastien Agnus, directeur général de l’OPH. « Selon les types de logement, l’économie varie entre 50 et 400 € ». En matière de transition écologique, aussi, l’impact est à noter, avec une baisse totale de deux tonnes de production de CO2 par an.
Une expérimentation avait préalablement été lancée en 2022, chez 19 ménages. Les résultats avaient été probants en matière de baisse de la facture énergétique. Ils faisaient apparaitre que pour une petite typologie de logements, sur la base d’un tarif réglementé bleu EDF, le locataire pouvait faire une économie d’électricité de 120 € par an.
Sécurité et durée de vie des ballons
La sécurité constitue également un enjeu fort de l’outil. « La minimisation des risques de légionellose et de brûlures n’est pas assurée au moment où les nouveaux chauffe-eaux sortent d’usine », précise le DG de l’Office. « Ces derniers ne sont généralement pas paramétrés avec les réglages précis. Pour preuve, certains cumulus de notre parc affichaient des températures jusqu’à 77°C avant que nous installions le boitier et soyons à même de procéder aux bons réglages ». Autre bénéfice : en produisant de la donnée tout au long de l’année, le boîtier permet de faire de la maintenance prédictive sur l’entartrage des résistances, contribuant à augmenter la durée de vie des ballons de trois ans en moyenne.
Installation et première année gratuites pour les locataires
Comme prévu dans le cadre d’accords collectifs, l’installation du boîtier est prise en charge par l’Office, ainsi que la première année de frais d’entretien et de service. Les années suivantes, c’est au locataire de mettre la main à la poche via un accord collectif ; il convient donc de déduire ces frais, s’élevant à 35 euros par an, des économies réalisées. Dans le cas, jusqu’ici jamais relevé, où le gain induit par l’usage du boitier serait inférieur à 35 euros, les locataires en question n’auraient pas à s’acquitter des frais annuels.
Un déploiement à plus grande échelle
Fort de ces résultats positifs, Chaumont Habitat a récemment signé avec les associations de locataires un accord pour déployer la solution sur l’ensemble des cumulus électriques du parc. La solution pourrait inspirer d’autres bailleurs sociaux au niveau de la société de coordination Idelians, dont l’OPH est membre. À noter que la ville de Chaumont dont la Maire, Christine Guillemy, est présidente de l'OPH, a développé un réseau de chaleur vertueux (75 % d'EnR) au plus grand bénéfice des locataires HLM notamment.
