Un immeuble HLM de neuf niveaux en structure bois
1 500 m3 de bois, neuf niveaux, 56 logements sociaux. La résidence Le Haut-Bois, construite dans le cadre de l’Anru et inaugurée à Grenoble le 13 mai 2022, fait la fierté d’Actis.
Après quatre ans de recherche et développement et 18 mois de travaux, l’OPH vient en effet de dévoiler un bâtiment inédit en France. « Nous sommes le premier bailleur au niveau national à réaliser un immeuble de logements sociaux de neuf niveaux en structure bois », s’enthousiasme Stéphane Duport-Rosand, directeur général de l’Office. À la clé, l’opération s’offre le label Passiv’haus, qui distingue les constructions à très faible consommation d’énergie. Elle a également reçu, le 11 mai, le Prix régional de la construction bois Auvergne-Rhône-Alpes.
Le caractère exceptionnel de cette réalisation réside dans la performance de sa structure en bois, matériau biosourcé, doté d’un bilan CO2 positif, ne produisant pas de déchet polluant, ne consommant pas d’eau, et favorisant le développement de filières locales, d’une économie de proximité et de réseaux courts. « Douze fois plus isolant que le béton, le bois peut, par sa finesse, être associé à des isolants plus épais, générant une enveloppe très performante. Les faibles besoins énergétiques permettent aux locataires de réaliser d’importantes économies sur les charges », indique Stéphane Duport-Rosand. L’architecture du projet, aussi, attire l’attention, avec des espaces extérieurs et de larges ouvertures conçues pour une optimisation du confort des habitants.
Budget élevé, investissement pour l’avenir
Le succès du projet va de pair avec un investissement lourd, la facture s’élevant à près de 11 M€, dont 1,2 M€ de fonds propres de l’Office, 5,1 M€ de prêt de la Banque des Territoires, 1,2 M€ de prêt d’Action Logement, et des subventions de l’Anru, de Grenoble Alpes Métropole, de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, de la Ville de Grenoble, du département de l’Isère, d’Action Logement et de l’État. « Si le budget de R&D est conséquent, il traduit notre volonté de travailler sur un modèle économique pérenne, et de contribuer au développement d’une filière qui permettra de reproduire ce type d’opérations dans le temps ».
